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La Ley ha sido modificada en esta materia, dándole un enfoque distinto y priorizando el interés superior del Niño, Niña o Adolescente, asimismo, se ha incorporada en nuestro derecho de familia, normas que reconocen la coparentalidad y la responsabilidad compartida en la crianza y cuidado de los hijos/hijas. De esta forma, por ejemplo, la nueva institución sobre el cuidado personal compartido, que sólo se regula mediante acuerdos entre los progenitores; o se ha establecido ciertos criterios legales, que, en caso de conflicto, el juez pueda ponderar y determinar, quién es progenitor más idóneo y que se ajusta de mejor manera, para ser titular del cuidado personal.

La regulación de familia, desde el año 2004, contempla tres formas de divorcio: El divorcio de Mutuo Acuerdo; El divorcio unilateral por cese de la convivencia y el Divorcio por Culpa. Va a depender, si los cónyuges están de acuerdo en todas las materias relacionadas entre ellos y sus hijo/as, este se llama “divorcio de mutuo acuerdo”; Si no están de acuerdo, entonces existe el divorcio unilateral por cese de la convivencia mayor a 3 años, y por último, existe un divorcio – sanción – o culposo, que procede sólo si cumple, con las situaciones específicas que establece la Ley de Matrimonio Civil. Los juicios de divorcio se tramitan ante los Juzgados de Familia, y en general va a depender de la causal, su duración y complejidad.

El cuidado personal, viene a ser lo que antes llamábamos “tuición”. Se refiere justamente al progenitor que se ocupa cotidianamente en lo que respecta al cuidado, crianza y educación de los hijos. Sin embargo, en virtud del principio de corresponsabilidad, la Ley dispone que, vivan juntos o separados, los progenitores deben participar en forma activa, equitativa y permanente en la crianza y educación de los hijos. A falta de acuerdo de los progenitores, los hijos continuarán bajo el cuidado personal del padre o madre con quien estén conviviendo. Adicionalmente, el progenitor que tenga el cuidado personal también tiene la patria potestad, es decir, los derechos y los deberes sobre los bienes del hijo hasta que se emancipe, lo que ocurre por ejemplo cuando cumple la mayoría de edad o se casa.

Lo lógico sería, con la asesoría de un abogado, redactar y suscribir un contrato de promesa de compraventa del inmueble, así frente a cualquier incumplimiento, en los plazos, o en el valor de la propiedad, o en las condiciones de venta, o simplemente si es que se retracta del negocio, se estipula una sanción monetaria en el contrato de promesa, y en última instancia se pueda exigir judicialmente el cumplimiento forzoso de este.

Es muy importante, porque le otorga una protección jurídica, es decir, el dueño tiene un derecho exclusivo y excluyente de usarla, imposibilitando, que otros la utilicen sin su consentimiento, ya sea porque es idéntica o similar a la suya. La marca, es la manera de diferenciarse de la competencia, formando una propia identidad. Es importante realizar un informe de factibilidad, un estudio realizado por un abogado especialista, para descubrir alguna causal de irregistrabilidad.